近代历史建筑维护理论体系中的基本部分分别是本体论、方法论和工具论。本体论遵循最基本的伦理原则,是阐述历史性维护本质的理论。方法论的核心理念是价值特性原则，也是历史性维护中确认设计的理论。工具论的意义在于阐述设计方法、维护技术评估等维护工具的起到和相互关系,它遵循整体性原则。

关键词：近代历史建筑历史建筑一、伦理原则所谓的历史建筑维护的伦理原则,就是在演绎历史性维护本质的精神内涵。这个精神内涵确认了其价值倾向和技术合理性的判断依据,可以说道,建构一个精确阐释历史维护本质的伦理原则是一切历史性维护工作的基点。1.历史性维护既是已遗部分的维护，也是仅次于程度地留存其各种价值这是对历史性维护“本体”的维护和阐释,主要是解释历史性维护的实质内容到底是什么。

历史建筑所具备的以广义历史价值为代表的各类价值是历史性维护的必要对象,这些价值的载体是历史建筑本体。因而,只有以留存和完全恢复历史建筑的各种价值为出发点且对建筑本体展开有计划的修缮确保活动,才是确实意义上历史建筑维护。

2.历史建筑所不含各种价值的维护标准是其核心部分如果说,历史建筑价的维持与完全恢复值是历史性维护的主要矛盾,那么对其核心价值的维护即是这个对立的主要方面。评价维护方法和修缮技术否合理,最主要的评判内容就是历史建筑的核心价值的维护和完全恢复状况。如图1-1右图,初建1921年的天津原浙江兴业银行正处于该地商业核心地带——和平路和滨江道交汇处,与周围的天津劝业场等三个著名近代建筑包含了知名的“四位一体”线条,是掌控和平路与滨江道历史风貌区的核心和灵魂,对其展开原址维护才能维护其价值包含中具备核心地位的环境价值。

若对其展开旋转处置,即失去了其历史建筑的核心价值。3.价值的维护也影响其他方面的价值评价在每一段历史的历史性保护环境下，评价原理和标准不会呈现一定成的的差异性。这主要是由于美学观差异性所造成。

在历史建筑改建和加建设计中,常常不会经常出现新的杨家建筑对比的美学现象。这种交相辉映的新的杨家对比之美是以历史性维护楚价值为基础,可以说道是由价值派生出有“美”,这与一般的建筑设计中的新的杨家材质或是新的杨家形式对比之美是几乎有所不同的。新的杨家材质也新的杨家形式只逗留在在视觉感觉，而其价值的保有是对历史建筑维护的核心。

前者往往是一种手段，而后者是对其价值、文脉甚至文化认同的一种结果。二、价值特性原则如果一个近代历史建筑具备多重价值特征,其价值包含也具备变换性。变换并不是非常简单的相乘,而是其本体价值、情感价值、文化价值和纪念价值构成一个有机整体的非线性减少。多重性与变换性交织要求了此类近代建筑不应采行新的杨家隔绝模式下的原址保护方式。

历史建筑的破败状态本身蕴含着一定的历史或是纪念价值等破败性涉及价值,是破败性历史建筑价值包含最独有之处,本体价值的重要性有所不同、破败性涉及价值与破败性的关系差异以及建筑本体的完整性对本体价值影响程度的有所不同是三个最基本的差异。从上述这些差异可将破败性历史建筑的维护分成四个基本维护类型:1.第一类破败性历史建筑具备较高价值且其价值的核心部分与建筑本体完整性近似于牵涉到;其破败程度具备极端的重要性，不应严苛留存已存的破败状态,除适当的确保,不不应转变其破败状态,修缮手段不应以维持现状为标准，对其干预程度较低。2.第二类破败性历史建筑具备较高价值且其价值的核心部分与建筑本体完整性必要涉及;其偏向于在保有现有残余部分的基础上展开复原和改建处置,建筑的完形不应充分考虑局部的差异性,顾及美学和功能上的原始与史迹真实性间的均衡。

此类历史建筑数量较多，维护手段随机性较小。也是美学观发展与巨变的最重要启蒙运动点。3.第三类破败性历史建筑具备一般价值或较低价值且其价值的核心部分与建筑本体完整性近似于牵涉到;一般是在保有其现存状态或是略为有转变的基础上,将其带入新的建筑中转化成一些标志性的符号。现在的多数街区不会经常出现大量此类历史建筑，其保养手段侧重区域文化的整体性，多为旧时典型的住宅区。

4.第四类破败性历史建筑具备一般价值且其价值的核心部分与建筑本体完整性必要涉及。每种类型都有与之比较不应的设计原则和设计方法。通过修缮设计或是特建建筑以完全恢复其原先核心价值。三、整体性原则整体性原则是历史建筑维护工具论的一个核心理念。

在实践中,不应将设计方法、维护技术和技术策略评估等三个主要工具作为一个整体来统一规划,侧重三者之间的有机联系以及在整体结构中所起的独有起到,工具统合既是历史性维护一般规律的体现,也是近代历史建筑维护特殊性的集中体现。首先，设计方法是历史建筑维护的总策略和全局性的掌控手段,它确保了历史建筑维护的目的性和计划性。在历史建筑维护设计的层面上,不应分别解决问题宏观的保护模式和微观的设计方法问题。

保护模式就是指既存历史建筑的维护目标抵达,在权衡新的建筑对于既存历史建筑各种价值留存影响的基础上,来指导新的建筑设计的基本方针。目前少见的保护性设计模式有四种:杨家划归新的、新的融会杨家、新的杨家新设和新的杨家隔绝。其次，维护技术是已完成明确维护内容的实质手段,是多学科的综合运用。

维护技术是历史性维护中构建维护目标的最后环节,必要要求了维护效果的理想程度。维护技术的运用有三个特点:技术手段的综合性、技术策略的针对性和技术程序的实验性。再者，技术策略评估是相连设计方法与维护技术的桥梁,是历史性维护的目的性与技术性、维护策略与维护工具的统一。

技术策略评估是全线贯通设计方法与维护技术的关键环节,对提高和提升我国近代历史建筑的维护和修缮技术水平具备根本性价值。四、结语伦理原则、价值特性原则和整体性原则是建构近代历史建筑维护理论体系的基本理念,涵括了前期策略、操作过程和先前效果三个环节所牵涉到的维护伦理、价值基础、设计方法、维护技术和技术策略评估等核心要素,有助阐述这些要素的内涵和相互关系,进而说明了历史性维护的实质和精神内核。

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